Créer une SCI : fonctionnement, fiscalité et précautions
Par Syntrale, publié le 6 novembre 2026
La SCI permet à plusieurs personnes de détenir et gérer ensemble un patrimoine immobilier. Elle exige au moins deux associés, a un capital librement fixé, relève par défaut de l'impôt sur le revenu, et ses associés répondent des dettes sur leur patrimoine personnel, à proportion de leurs parts.
Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil juridique personnalisé. Les règles applicables peuvent varier selon votre situation ; vérifiez les textes en vigueur ou faites-vous accompagner pour un cas précis.
À quoi sert une SCI ?
Elle sert à acheter, détenir et gérer un ou plusieurs biens immobiliers à plusieurs : en famille, entre investisseurs, ou pour préparer la transmission d'un patrimoine.
Les règles de base
Il faut au moins deux associés. Le capital est librement fixé par les associés. Le gérant, associé ou tiers, est nommé par les statuts ou par une décision des associés. Les statuts organisent les décisions, la cession des parts et les relations entre associés.
La fiscalité
Par défaut, la SCI relève de l'impôt sur le revenu : chaque associé déclare sa part des résultats. Une option pour l'impôt sur les sociétés existe, mais elle est lourde de conséquences et doit être étudiée avant d'être choisie.
La responsabilité des associés
Elle est indéfinie : chaque associé répond des dettes de la société sur son patrimoine, à proportion de ses parts. C'est un point à mesurer avant tout emprunt.
Ce que la SCI ne permet pas
Son activité principale doit rester civile. L'achat-revente ou la location meublée relèvent d'une activité commerciale, avec d'autres conséquences fiscales.
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